Průběh koupě nemovitosti a financování hypotečním úvěrem
Při koupi nemovitosti do osobního vlastnictví se stanete jejím právoplatným vlastníkem. Pro financování můžete využít vlastní prostředky, hypoteční úvěr nebo jejich kombinaci.
“Se společností P4L GROUP, konkrétně s Lucií Berkovou, spolupracujeme již sedm let a s její prací jsme nadmíru spokojeni. Doposud jsme společně řešili zejména oblast financí (pojištění a investice). Naposledy jsme využili i realitní služby při zprostředkování pronájmů dvou bytových jednotek. Rychlost, s jakou jsme dané byty pronajali, nás velmi příjemně překvapila. Spolupráce s Lucií je perfektní. Vše bylo profesionálně připravené, nemuseli jsme se o nic starat. Lucie je rozhodně člověk na správném místě s výborným vystupováním a znalostmi z finanční i realitní sféry. Děkujeme Lucii i celému týmu společnosti a těšíme se na další spolupráci.”
Celý proces obvykle probíhá v několika krocích:
- 1.
Rezervační smlouva
Nejprve se uzavírá rezervační smlouva, kterou si nemovitost závazně rezervujete. V této fázi se obvykle hradí rezervační poplatek.
- 2.
Sjednání hypotečního úvěru
Pokud plánujete financovat část nebo celou kupní cenu pomocí hypotéky, je vhodné zahájit proces sjednání úvěru s vybranou bankou co nejdříve. Realitní kancelář vám může doporučit spolupracující hypoteční specialisty.
- 3.
Kupní smlouva
Po zajištění financování dochází k podpisu kupní smlouvy. Ta přesně stanoví podmínky převodu nemovitosti a platební podmínky.
- 4.
Úhrada kupní ceny
Kupní cena se následně hradí podle dohodnutých podmínek – buď z vlastních zdrojů, nebo prostřednictvím čerpání hypotečního úvěru. Peníze jsou většinou složeny do úschovy (např. advokátní, notářské či bankovní), odkud jsou prodávajícímu vyplaceny po splnění smluvních podmínek.
- 5.
Zápis do katastru nemovitostí
Po úhradě kupní ceny je návrh na vklad vlastnického práva podán na katastr nemovitostí. Po jeho provedení se stáváte oficiálně vlastníkem.
- 6.
Splácení hypotéky
Pokud jste financovali koupi pomocí hypotečního úvěru, začínáte úvěr pravidelně splácet dle sjednaného splátkového kalendáře. Výše splátek a úroková sazba závisí na konkrétních podmínkách úvěru.
Neváhejte mě kontaktovat s jakýmikoliv dotazy.
V případě zájmu Vám ráda zajistím podporu při celém procesu, včetně odborného poradenství a hypotečního servisu.
Spolupracujte s Lucií Berkovou
Zajistěte si profesionální vedení celého realitního i finančního procesu a to s důrazem na jistotu, klid a maximální výsledek. Od individuální strategie prodeje až po komplexní řešení včetně výkupu nebo developerských projektů.
- 15+ let zkušeností v realitách a financích
- Komplexní realitní a finanční poradenství
- Profesionální prezentace nemovitostí a cílený marketing
- Odborné zastoupení při výkupu nemovitostí i v komplikovaných situacích
- Silné zázemí a ověření partneři včetně právníků a ostatních odborníků
- Zkušenosti se zastupováním developerů i spolupodílem na výstavbě projektů